荆州 危房检测鉴定报告 危房鉴定单位

1、建筑结构概况

荆州市***位于荆州市***号。该房屋为一栋三层混凝土框架结构，建造于1990年，室内外高差约为0.30m，一层层高为3.9m，二层层高为3.5m，三层层高为3.2m，建筑面积约为1186m2。一楼为车库，二楼为官兵宿舍和学习室，三楼为中队部和会议室。该房屋设计单位、施工单位、监理单位均不详。房屋外立面现状见附件二：检测照片1~检测照片2。

2 检测项目与依据

2.1 检测项目

根据房屋的具体情况，确定了以下检查项目：

1）外观缺陷与损伤检测；

2）建筑结构与构件变形检测；

3）房屋安全。

2.2 检测依据

1）《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-2016）；

2）《建筑变形测量规范》（JGJ8-2016）；

3）《建筑结构检测技术标准》（GB/T50344-2004）；

4）《混凝土结构现场检测技术标准》（GB/T50784-2013）；

5）《工程测量规范》（GB50026-2007）；

6）《房屋完损等级评定标准（试行）》（城住字（84）第678号）

7）技术服务合同。

3 外观缺陷与损伤检测

经现场检测，天水市***整体地基下沉，并出现不同程度漏水等现象。建筑主体多处出现裂缝：办公楼一层车库南侧墙体出现长9.6m裂缝，北侧靠门处出现长3m不规则裂缝，6号车库西侧墙面出现长2m裂缝，以上裂缝宽约2.5mm；二层一班学习室北侧墙面出现长4m裂缝，卫生室南北侧墙面分别出现长4m裂缝、二班学习室南侧墙面出现3m裂缝，二班宿舍内靠门处出现2.2m裂缝，以上宽约2mm，三班宿舍内楼板出现长3m裂缝，宽约3mm，三层中队部出现长3m裂缝，宽约2mm，司务长办公室楼板出现长3m裂缝，宽约1.5mm。

所查建筑物外观缺陷与损伤见表3-1。

表3-1 建筑物外观缺陷与损伤检测结果

序号

完损状况

照片编号

1

外墙裂缝

照片3

2

外墙裂缝

照片4

3

外墙裂缝

照片5

4

内墙裂缝

照片6

5

内墙裂缝

照片7

6

楼板裂缝

照片8

7

地基下沉、地面开裂

照片9

8

框架梁基本完好

照片10

9

框架柱下沉

照片11

10

房屋楼梯基本完好

照片12

11

房屋屋面渗水

照片13

12

房屋楼面基本完好

照片14

4 建筑结构与构件变形检测

现场采用全站仪对天水市****进行建筑结构与构件变形检测。检测结果如下：

表4.2建筑结构与构件变形检测结果

测点

倾斜方向

测量高度

（m）

偏移量

（mm）

倾斜率

（%）

备注

A/1

向西

10.6

17

0.16

/

向北

10.6

8

0.08

/

A/3

向西

10.6

15

0.14

/

向北

10.6

6

0.06

/

G/1

向西

10.6

21

0.20

/

向北

10.6

7

0.07

/

G/3

向西

10.6

24

0.23

/

向北

10.6

11

0.10

/

上述测量结果表明，所测房屋东西向整体倾斜率为0.23%（西向），南北向整体倾斜率为0.10%（北向），所测整体倾斜率均小于《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-2016）中规定的地基危险状态倾斜率限值（倾斜率为2%）。

5 房屋安全

5.1 结构布置调查

天水市***位于天水市***号。该房屋为一栋三层混凝土框架结构，建造于1990年，室内外高差约为0.30m，一层层高为3.9m，二层层高为3.5m，三层层高为3.2m，建筑面积约为1186m2。基础形式不详。

5.2 地基危险性

根据《危险房屋鉴定标准》JGJ125-2016，地基危险性状态检测应按地基承载力、地基沉降、土体位移等内容的评定结果进行确定。

现场检查表明，所测房屋东西向整体倾斜率为0.23%（西向），南北向整体倾斜率为0.10%（北向），所测整体倾斜率均小于《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-2016）中规定的地基危险状态倾斜率限值（倾斜率为2%）；地基整体下沉，地面出现沉降裂缝，上部结构的围护结构出现较多裂缝，*大宽度2.5mm。地基评定为危险状态。

5.3 基础危险性

根据《危险房屋鉴定标准》JGJ125-2016，基础构件的危险性等级检测应按基础构件的承载力、构造与连接、裂缝和变形等内容的评定结果进行确定。

经现场检查，地基整体下沉，地面出现沉降裂缝，上部结构的围护结构出现较多裂缝，*大宽度2.5mm。综合以上，该房屋主体基础的危险性等级评定为Cu。

5.4 上部结构危险性

5.4.1 构件危险性

依据《危险房屋鉴定标准》JGJ125-2016的规定，混凝土结构构件的危险性检测应按承载能力、构造与连接、裂缝和变形等项目进行综合评定，并取其中*低一级作为该构件危险性等级。

现场检查表明，由于地基出现整体下沉，框架柱出现一定程度的下沉，为危险构件。

5.4.2 楼层危险性

房屋基础及楼层危险性检测按表5-1的分级标准进行评定。

表5-1 楼层危险性等级的评定

等级

Au

Bu

Cu

Du

危险状态

无危险点

有危险点

局部危险

整体危险

注：危险点指的是房屋结构体系中评定为危险构件的结构构件。

由上表知，现场检查表明，该房屋地基出现整体下沉，基础与框架柱存在局部危险，评定为Cu级。

该房屋主体部分的上部结构危险性检测等级评定为Cu级。

5.5 房屋结构的危险性综合评级

根据《危险房屋鉴定标准》JGJ125-2016第6.2节的规定，综合评定房屋地基、基础及上部结构的危险性状况后，该房屋主体部分的危险性等级评定为A级。详见表5-2。

表5-2 房屋主体部分整体结构的危险性综合检测评级

分部结构危险性检测评级

结构危险性综合评级

地基

危险状态

C

结构危险性检测评级

基础

Cu

楼层结构

Cu

6 检测

天水市***位于天水市***号。该房屋为一栋三层混凝土框架结构，建造于1990年，室内外高差约为0.30m，一层层高为3.9m，二层层高为3.5m，三层层高为3.2m，建筑面积约为1186m2。基础形式不详。为了解该区域房屋结构现状，确保主体结构正常安全使用，对该区域房屋的主体结构现状进行房屋危险性检测。建议如下：

检测

1、外观缺陷与损伤检测

2、建筑结构与构件变形检测

所测房屋东西向整体倾斜率为0.23%（西向），南北向整体倾斜率为0.10%（北向），所测整体倾斜率均小于《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-2016）中规定的地基危险状态倾斜率限值（倾斜率为2%）。

3、房屋安全性

根据《危险房屋鉴定标准》JGJ125-2016第6.2节的规定，综合评定房屋地基、基础及上部结构的危险性状况后，该房屋主体部分的危险性等级评定为C级，即部分承重结构不能满足安全使用要求，房屋局部处于危险状态，构成局部危房。

建议

建议停止使用该建筑物，并拆除重建。