1)建筑的使用情况调查房屋鉴定要提前通过对现场的实地考察及向委托方了解、调查建筑的使用功能及使用情况，了解是否有荷载过大，改变结构以及用途变更等情况，了解房屋的修缮历史以及房屋建造年代。2)建筑图及结构图的复核房屋鉴定的现场采用电子全站仪、手持式激光测距仪、钢直尺、卷尺、楼板测厚仪、钢筋探测仪和游标卡尺对墙体的分布、门窗位置及尺寸等建筑布置情况以及房屋的轴线尺寸、结构高度、构件截面尺寸、连接构造等结构概况进行现场复核。3)房屋倾斜和不均匀沉降检测 使用电子全站仪对房屋进行倾斜测量，检测房屋整体倾斜值是否满足规范要求。采用全站仪对房屋相对不均匀沉降进行检测，检测房屋是否有不均匀沉降，以推断房屋地基基础是否存在明显静载缺陷。 4)房屋结构损伤状况的检测房屋鉴定检查结构是否有裂缝、变形以及局部损伤情况，采用文字、照片等形式记录予以记录。对该房屋中结构构件出现的破损现象进行分析，查出破损的结构构件的位置、程度及原因。5)房屋结构材料强度检测房屋鉴定采用回弹法对房屋混凝土构件进行强度测试;利用酚酞试剂对房屋构件的混凝土碳化深度进行测试。混凝土具有良好的力学性能与耐久性，在建筑、桥梁等土木工程中被广泛使用。由于混凝土结构种类丰富、所处环境复杂，且随着服役年龄的上升，生强度衰减、腐蚀等病害。为了保证混凝土结构在使用过程中具备足够的可靠度，确保混凝土结构的使用功能，规定新建结构的设计使用年限是十分必要的。在结构加固中，同样存在结构加固设计使用年限。与新建结构不同的是，结构加固的设计年限影响因素较多，需根据具体情况制定。结构加固实施前，应综合各方面因素，确定结构加固设计使用年限。结构安全因素结构安全，是结构加固所必须遵守的重要前提。
我们都知道，无论采用何种加固方法，都不能无限制的提高结构承载力，这是由于结构加固的效果与结构现状有密切的关联，结构中部分构件的加固难以保证结构整体的安全性能，必须综合加固后结构整体情况来确定加固设计使用年限。另一方面，针对于不同情况下的加固处理，使用设计年限也不尽相同。像是在改造增层与单独的梁、板、柱加固中，改造增层需要综合考虑新老结构的协调情况，来具体制定设计使用年限。单独的梁、板、柱加固要简单的多，在制定过程中应注意区别。人为因素结构加固与新建不同，结构加固中业主可根据自身实际需求来决定加固后设计使用年限。当结构中部分构件由于某种原因提前失效，影响结构整体安全，而出于一些原因必须滞后拆除新建时，就可以降低加固后设计使用年限，通过暂时性的加固滞后拆除，超出设计使用年限时及时对结构安全进行鉴定或拆除，以保障结构整体安全。当然，对于某些意义重大，例如古建筑、地标性建筑等需长期保留的建筑来说，甚至要求加固后设计使用年限超过50年。从理论、技术上来说，这是可以达到的，但从成本考虑，必将十分高昂，不适用于我们日常所接触的结构加固中。材料因素加固材料的质量，也会影响加固设计使用年限。在种类众多的加固材料中，对使用年限影响的是各类结构胶。从原材角度来说，环氧树脂与非环氧树脂结构胶在力学性能上有较大的差异，非环氧树脂结构胶力学性能衰退快，无法长期稳定保障结构安全性能，会严重影响加固设计使用年限。